Asesoría Jurídica

Nuestro departamento jurídico presta asesoría principalmente en el derecho inmobiliario y urbanístico. Para lo cual a continuación les presentamos nuestras tarifas:

• Estudio de títulos: 2 SMLV
• Elaboración de minutas para escrituras publicas: 1 SMLV
• Contratos civiles mediante documento privado: 1 SMLV
• Avaluó: 0.5% del valor del inmueble.
• Estudio de títulos: 1 SMLV
• Elaboración de reglamento de propiedad horizontal: 2 SMLV+ 0.5%
• Reforma al reglamento: 2 SMLV
• Representación de copropietario en asamblea: 1 SMLV.
• Cancelación de patrimonio familiar ante notaria:  2 SMLV
• Proceso reivindicatorio: 3 SMLV mas 25%
• Proceso posesorio: 2 SMLV mas 15%
• Lanzamiento por ocupación de hecho: 3 SMLV  sin oposición
• Constitución de sociedades: 3 SMLV
• Fiduciarias (Preventas o Patrimonio autónomo): 15 SMLV

Invertir en propiedad raíz

Los bienes raíces han sido un permanente generador de crecimiento patrimonial. Pese a que la industria de la construcción en el mundo es cíclica, invertir en inmuebles será rentable si se sabe comprar y vender.

Teniendo en cuenta que el tipo de mercado y las necesidades de los clientes son diversas, se recomienda contemplar algunas variables de vital importancia al momento de invertir:

a) Si es inversionista del mercado primario, debe buscar propiedades que recién estén saliendo al mercado, para acceder a precios interesantes y obtener además de una renta futura, un porcentaje inicial importante de valorización.

Si el comprador busca su vivienda propia, los requerimientos son diferentes, pero siempre debe buscar propiedades que además de cumplir con sus necesidades, resulten una buena inversión y sean de fácil venta en el futuro.

b) El inversionista para renta o para vivienda propia siempre debe invertir teniendo en cuenta que las inversiones en Bienes Raíces deben manejarse igual que se maneja cualquier portafolio de inversión. Las propiedades deben cuidarse y renovarse, lo cual será posible siempre y cuando en el momento de comprar hayan buscado la asesoría de expertos.

c) Si va a adquirir un inmueble residencial, se recomienda ante todo estudiar los aspectos financieros para la compra de la vivienda, determinar su presupuesto y calcular de cuánto dinero dispone. Uno de los factores más importantes para determinar su presupuesto financiero, es conseguir previamente la preaprobación de un crédito hipotecario.

d) Finalmente, para calcular el presupuesto, se suma el valor financiero total y  se restan los gastos que están incluidos dentro del valor de la compra. Algunos de los desembolsos a tener en cuenta son: Cuota inicial, avalúo de propiedad, estudio de títulos, seguros, gastos notariales de la escritura de compraventa, gastos de registro y beneficencia de la escritura y mudanza.

Así mismo, se deben contemplar gastos mensuales como la cuota del crédito (capital + intereses), cuota de administración de la copropiedad y el impuesto predial.

Con la implementación de estos recursos, los compradores podrán asegurar una inversión inteligente, que les garantice seguridad y rentabilidad a largo plazo.

Fuente: Coldwell Banker Colombia

Manual de mantenimiento

1. FUNDACIONES Y ESTRUCTURA: A las fundaciones y estructuras no se le es debe hacer ningún tipo de cambio ya que cualquier cambio, por pequeño que sea, pone en peligro la estabilidad del edifico.

2. LOSAS:  Las placas de concreto no debe ser regateada, cortada o maltratada. Para cambios o adiciones  que usted desee, debe acudir a las recomendaciones y supervisión técnica de un ingeniero estructural, ya que la armadura no debe tocarse y su resane de adictivos  especiales. Nota: la mayoría de las fisuras que aparecen en su vivienda, son debidas a asentamientos normales de la estructura y solo afectan ligeramente los acabados.

3. MANPOSTERIA: Los  muros estructurales se recomienda perforarlos con taladro, con broca de muro, colocando chazo, clavo o tornillo, no recomendamos golpear los muros con clavos y martillo, porque se pueden generar dilataciones en los muros.

4. CUBIERTA DEL EDIFICIO: En el área de los apartamentos del último piso la losa es en concreto. Para lo cual será  necesario hacer mantenimiento periódico de limpieza a las canoas.

5. REDES HIDROSANITARIAS:  Las tubería en PVC sanitaria y PVC presión, se debe de cuidar asi:

a. Para el buen cuidado de las instalaciones se requiere retirar periódicamente de los sifones con un alambre corto, los cabellos, pelusas, residuos sólidos y otros elementos, que pueden caer dentro de los lavamanos, lavaplatos, duchas y lavaderos, así como de los desagües de piso.

b. Existe una llave de corte en  el gabinete de contadores (ubicada usualmente en los  puntos  fijos), la cual sirve para regular la entrada de agua al apartamento y, cuando ocurra un daño o reparación, se puede cerrar. Cuando el apartamento no esté habitado, se aconseja cerrarla completamente con el fin de evitar posibles inundaciones que pueden ocasionar daños en su vivienda o en las de sus vecinos.

c. Con el transcurso del tiempo, algunos empaques de canillas y ducha se pueden deteriorar con el uso. Esto es normal, revíselos periódicamente para evitar fugas innecesarias que aumente el costo del consumo del agua.

d. Antes de proceder  una reforma o fijación con pernos y clavos, se debe verificar la ubicación de las tuberías de abastos para evitar daños en la red.

e. En caso de fugas y filtraciones deben reparase inmediatamente, para evitar el deterioro en los acabados de la vivienda. En caso de que algún aparato tenga poco uso, debe tener la precaución de mantenerlo con agua (echar una taza de agua), para lograr el sello hidráulico y evitar de esta forma los malos olores  provenientes de la red de desagüe.

f. La boba o chupa de caucho, puede utilizarse únicamente para destaponar los sanitarios y sifones de piso, el destapado (se hace halando y no empujando); en los lavamanos se debe  utilizar un alambre corto para destaponarlo, o quitando el registro del sifón.

g. No utilice químicos o ácidos para destaponar los desagües, pues pueden correr las tuberías un daño mayor. Utilice para ello una sonda.

h. Evite arrojar juguetes, botellas, cepillos de dientes, restos de alimentos, toallas higiénicas pañales, pañitos o cualquier desperdicio dentro de los sanitarios.

i. Evite arrojar sobrantes de comida dentro del lavaplatos y lavamanos.

j. No vierta por los desagües  pinturas, productos químicos, solventes, grasas o cualquier otro tipo de sustancia que puedan dañarla.

k. Periódicamente se debe lavar el lavaplatos con agua caliente para arrastrar las grasas acumuladas en el sifón.

6. RED ELÉCTRICA, DE TELÉFONO Y DE TELEVISIÓN: Cuando son de  tubería conduit  se debe tener cuidado con lo siguiente:

a. Los tomas sencillos, son para televisión, licuadoras equipo de sonido, máquina de afeitar, radios, no conecte una estufa a estos tomas, porque sobrecarga el circuito, y puede causar grave daño en las instalaciones.

b. Si usted va a instalar una secadora esta debe ser alambrada directamente desde el tablero en un circuito independiente. Para lo cual debe usted asesorarse de un profesional.

c. No realice cambio de tomas o de breakers sino por similares, es decir de las mismas especificaciones y de buena calidad. Por ejemplo, si usted cambia un taco de 15 amperios por uno de 20, puede llegar a quemar la instalación y ocasionar un incendio

d. Si un taco se dispara con frecuencia, significa que el circuito está sobrecargado, por exceso de aparatos encendidos en el mismo tiempo y por uno solo que consuma mucho (como la plancha por ejemplo), en este caso espere 5 minutos y proceda así:

i.  Baje completamente la palanca de breaker que se dispara.

ii. Luego súbalo de nuevo, esto será suficiente para restablecer el flujo.

e. La red de televisión se recomienda  utilizar para ello empresas prestadoras del servicio y debidamente certificada.

f. La red de teléfono debe ser  dado por empresas públicas previa solicitud de la línea por cuenta del cliente. La constructora   usualmente deja todas las canalizaciones debidamente supervisadas y aprobadas por las empresas públicas.

g. En el punto fijo usualmente  encuentran  una caja de dos compartimientos que solamente debe ser utilizada para la red de teléfono y televisión.

7. REDES DE GAS:  Asegúrese de  mantener ventilada su vivienda y cerrar la llave de paso en caso de ausentarse por largos periodos de tiempo.

8. PISOS Y ENCHAPES: El mantenimiento de enchape debe hacerse con agua limpia. NO se deben utilizar ácidos y químicos, pues desprenden las lechadas.

9. CARPINTERIA DE MADERA: Esta debe de pintarse o barnizarse periódicamente.

 10. CARPINTERIA METALICA: Pasamanos metálicos  deben de ser protegidos con pintura anticorrosiva y pintura. Los deterioros deben ser resanados inmediatamente; para esto es importante utilizar las pinturas anticorrosivas adecuadas y cumplir con las recomendaciones del fabricante de las mismas. Se debe evitar que estos elementos sean golpeados, rayados, etc. Las puertas metálicas como de  cuarto de basuras, cuarto de bombas y máquinas y acceso a la cubierta también deben de ser protegidas con anticorrosivo y pintada.

11. VENTANAS: Se recomienda limpiar la ventanearía solo con agua limpia. En caso de utilizar limpia vidrios no permita que este haga contacto con los perfiles, no utilice thiner ni derivados de petróleo, ya  que pueden dañar la perfilaría, nunca use esponjilla. No deben limpiarse las ventanas sosteniéndose de ellas, pues de la forma como se instalan (mediante tornillos) puede producirse un desprendimiento de la misma con consecuencias fatales.

12. APARATOS SANITARIOS:

a.  Se recomienda no realizar labores sobre los lavamanos (por ejemplo bañar los niños), puesto que el anclaje no está diseñado para ello.

b.  Se debe evitar dejar caer alimentos pesado  sobre el lavamanos o sanitarios, pues los elementos porcelanizados son muy frágiles.

c. No se debe dejar caer la tapa del mueble del sanitario bruscamente, para evitar daños del acabado.

d. Revisar periódicamente la válvula de entrada al tanque sanitario, porque se obstruye con las impurezas del agua.

e. No se debe utilizar jabones en polvo ya que se acumulan en los sifones impidiendo el correcto arrastre del agua.

f.  No debe parase sobre las tazas de los sanitarios pues pueden sufrir desbordados, despegarse o quebrarse.

g. Las incrustaciones o accesorios usualmente se aseguran con chazo y tornillo y están diseñados solo para colgar sobre ella toallas, colocar el jabón y colgar el rollo de papel higiénico, colocar allí elementos pesados hace que esta se desprendan y en consecuencia se quiebren.

13. GRIFERIAS:

a. Las griferías y las duchas tienen un sistema de filtro que es conveniente limpiar periódicamente, y para lo cual basta con desenroscar  la boquilla terminal del grifo.

b. Nunca use ácido muriático, ni desmanchadores para limpiar partes cromadas ya que ataca la película protectora. Use agua y jabón suave, y seque con un paño.

14. PUNTO FIJO: Enchapado con tableta degress se debe de , evitar dejar caer sobre elementos pesados pues podría quebrarse.

15. GABINETE ELÉCTRICO: Solo debe ser manipulado por personal especializado de las EEPP. Se debe vigilar que no sea posible el acceso a esta zona de niños, adultos o animales, puesto que son zonas de alto voltaje. En estos  gabinetes de subestación eléctrica no pueden ser almacenados ningún tipo de elementos.

16.  ZONAS COMUNES

a. No quitar las tapas de los sumideros, pues pueden ocasionar accidentes y obstrucciones en el  correr de las aguas lluvias y residuales.

b. Las cunetas deben ser aseadas con regularidad para que el agua no se salga y no perjudique sus vecinos. No deje en ellas arena, piedras y basuras, porque con la lluvia obstruirá los desagües.

c. Las basuras no se deben reunir con escombros, para poder arrojar estos a otro lado. Es importante separar y reciclar las basuras, para conservar el medio ambiente y dejarle un futuro mejor a nuestros hijos.

d. El alumbrado público es para su uso, cuídelo de el depende la seguridad de las noches.

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Cómo aplicar para la compra de vivienda nueva si usted gana un salario mínimo

El Gobierno Nacional entrega subsidios especiales de 22 y 25 SMLMV, además de 5 puntos del subsidio a la tasa de interés.

Bogotá, 16 de julio de 2013. (MVCT).-El Ministerio de Vivienda, dentro de su política nacional de más viviendas para los colombianos más necesitados, estructuró un nuevo programa que va a cobijar a 86 mil familias que tengan ingresos mensuales que no superen los dos salarios mínimos mensuales. El nuevo Programa de Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores, más conocido como "Salario Mínimo", tendrá el mismo esquema de desarrollo que el de las 100 mil Viviendas Gratis.

Frente a este tema, el Ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona, respondió las principales inquietudes que tienen los colombianos.

1. ¿Qué busca el Programa de Vivienda para Ahorradores o Salario Mínimo?

Ministro: Este programa busca promover la adquisición de vivienda para familias de todo el país que tengan ingresos de hasta dos salarios mínimos mensuales. Estos hogares podrán tener casa propia sin comprometer más del 30% de su ingreso en el pago de las cuotas del crédito hipotecario. Lo anterior significa que un hogar que tenga ingresos de un salario mínimo mensual podrá comprar su casa, en el marco de este programa, con una cuota mensual aproximada de 180 mil pesos.

2. ¿Qué requisitos se deben cumplir los hogares para ser potenciales beneficiarios del programa?

Ministro: Podrán ser beneficiarios del programa los hogares que tengan ingresos totales mensuales no superiores a  dos salarios mínimos legales mensuales vigentes. Que no sean propietarios vivienda. Que no hayan sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda efectivamente aplicado, ni de la cobertura de tasa de interés. Que cuenten con un ahorro del 5% del valor de la vivienda, es decir, aproximadamente dos millones de pesos. Que tengan un crédito pre-aprobado por los recursos faltantes para acceder a la vivienda y que no hayan sido inhabilitados por haber presentado documentos o información falsa con el objeto de que le fuera adjudicado un subsidio.

3. ¿Cuántas familias se beneficiarán con la medida?

Ministro: Con este programa serán beneficiados 86 mil hogares que tienen ingresos de hasta dos salarios mínimos legales mensuales vigentes, que adquieran vivienda de interés prioritario urbana nueva en los proyectos que se seleccionen en desarrollo del programa.

4. ¿Estos 86 mil hogares qué beneficios puntuales tendrán?

Ministro: A los hogares que tengan ingresos de hasta 1,5 salarios mínimos legales mensuales vigentes podrá asignárseles un subsidio hasta por 25 salarios mínimos, y a los que tengan ingresos de más de 1,5 y hasta 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes, podrá asignárseles un subsidio hasta por 22 salarios mínimos.

Además recibirán la cobertura de tasa de interés, que equivaldrá a 5 puntos de la tasa del crédito que se les otorgue para la adquisición de la vivienda.

Los beneficios antes señalados deberán aplicarse en la adquisición de las viviendas que no superen los 70 salarios mínimos mensuales legales vigentes, y que se ejecuten dentro de los proyectos seleccionados en desarrollo del programa.

5. ¿El programa impactará la generación de empleo?

Ministro: Sí, se estima que con la ejecución de este programa se generarán cerca de 100.000 empleos.

6. ¿Cuántos recursos se invertirán en el Programa de Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores?

Ministro: El monto total del Programa asciende a $2,1 billones. El Fondo Nacional de Vivienda (FONVIVIENDA), entidad adscrita al Ministerio de Vivienda, destinará aproximadamente $1,8 billones  y las Cajas de Compensación Familiar aportarán aproximadamente $0,3 billones.

7. ¿Cómo es el esquema de ejecución del programa?

Ministro: FONVIVIENDA y las Cajas de Compensación Familiar, de acuerdo con las facultades que les otorga la Ley, constituirán un "patrimonio autónomo", que será el ente encargado de administrar los recursos del programa, adelantar los procesos de selección de los proyectos de vivienda que se desarrollarán en el marco del mismo, y desembolsar los recursos del subsidio a los oferentes seleccionados que cumplan los requisitos que se indiquen en las convocatorias de los procesos de selección.

8. ¿Quiénes construirán las viviendas prioritarias para estas 86 mil familias?

Ministro: Los promotores, constructores y/o las Cajas de Compensación Familiar podrán ofertar proyectos de vivienda de interés prioritaria nueva construida, en construcción, o por iniciar, siempre y cuando cumplan con las condiciones y requisitos de la convocatoria que realice el patrimonio autónomo para la selección de los proyectos.

También podrán adelantarse procesos de selección en los que las entidades públicas sean oferentes de los proyectos como miembros de consorcios o uniones temporales con promotores, constructores y/o Cajas de Compensación Familiar.

Se exigirá, como mínimo, que los proponentes tengan experiencia específica mínima de 5 años en ejecución de proyectos de vivienda y que no hubieren sido sancionados por incumplimientos contractuales relacionados con la construcción, de acuerdo con las normas vigentes. También se solicitarán los documentos que acrediten la viabilidad técnica, jurídica y financiera del proyecto.

9. ¿Cómo serán seleccionadas las familias beneficiarias?

Ministro: Los oferentes de los proyectos seleccionados presentarán el listado de hogares propuestos para ser beneficiarios de los subsidios a aplicar en las viviendas del proyecto.

Las Cajas de Compensación Familiar apoyarán en la verificación del cumplimiento de las condiciones establecidas para los hogares beneficiarios. FONVIVIENDA podrá verificar su cumplimiento cuando lo considere pertinente.

Si existen imprecisiones o irregularidades en los datos entregados, se otorgará un plazo para que el oferente y/o el hogar emitan aclaraciones, pero si no se subsanan, se rechazará el hogar y se solicitará al oferente proponer otro.

En el evento en que se adviertan inconsistencias con posterioridad a la asignación del subsidio, habrá lugar a su restitución, con el valor del salario mínimo del momento de la restitución.

Ahorra en servicios públicos

Ahorrar en Agua.

• Los filtros especiales para instalar en llaves y duchas, que puede encontrar en cualquier almacén de cadena, sirven para mejorar fuerza del fluido y ahorrar dinero.
  
• En la actualidad los sanitarios están diseñados para el ahorro de agua, con elementos  como la doble descarga. Si su inmueble tiene menos de cinco años de construido es posible que los sanitarios del baño estén diseñados para ello, si no es así, puede adquirir implementos de bajo costo y fácil instalación en almacenes especializados.

• La lavadora debe utilizarse con la carga completa, no sólo ahorrará agua sino también energía y detergente. Para asegurar el correcto funcionamiento de la lavadora, programe un mantenimiento anual. 

• Enjuague primero los platos rápidamente y cierre la llave mientras procede a enjabonarlos. No abra la llave hasta que tenga el último plato enjabonado. 

• Cuando se cepille los dientes, no hay necesidad de dejar correr el agua, moje el cepillo antes de empezar y utilice un vaso con agua para el enjuague. 

• Establezca un tiempo máximo para ducharse. Cierre la llave mientras se enjabona y ábrala únicamente para enjuagarse.

Ahorrar en Energía

• Siempre que sea posible, aproveche la  iluminación de la luz del sol.
• Utilice colores claros en las paredes y techos: aprovechará mejor la iluminación natural y reducirá el número de bombillos encendidos.
• Use bombillos ahorradores y ubique los de mayor voltaje de acuerdo a la necesidad, en las zonas más claras use los de menor consumo. Por ejemplo, un bombillo de 100 vatios en una lámpara de mesa de noche, sería innecesario, con 60 es suficiente.
• Apague las luces que no se estén utilizando.
• Mantenga limpias las lámparas y las pantallas, aumentará la luminosidad sin aumentar la potencia.
• Por su bajo consumo, se recomienda usar tubos fluorescentes donde necesite más luz y se necesite por más horas; por ejemplo, en la cocina.
• Escoja un solo día a la semana para planchar. La utilización durante varios días a la semana, produce un gran consumo de energía.
• Si tiene calentador eléctrico, vaya pensando en comprar una ducha eléctrica o mejor aún en instalar uno de gas. Los electrodomésticos, como por ejemplo la plancha, el secador de pelo, la  aspiradora  y los calentadores de agua se encuentran dentro de los de mayor consumo de energía.
• Cierre bien la nevera, cuando la  puerta queda abierta el consumo de energía es mayor para tratar de conservar el  frío.
• El uso de aparatos que funcionan con  gas disminuye el consumo de energía eléctrica, como es el caso de la estufa y el calentador de agua.
• Cuando cocine tape las ollas, así necesitará menos tiempo para la cocción y consume menos energía.  
• Coloque en cada fogón el recipiente acorde a su tamaño. 
• Limpie con frecuencia los quemadores de la estufa a gas y cierre el fogón tan pronto retire una olla del fuego.
• En la medida de lo posible, seque la ropa al aire libre, no en secadora, que es uno de los electrodomésticos de mayor consumo de energía.
• La olla a presión consume 50% menos energía que una olla tradicional.

*ABCMicasa.

¿Que es Arquitectura sostenible?

La arquitectura sustentable, también denominada arquitectura sostenible, arquitectura verde, eco-arquitectura y arquitectura ambientalmente consciente, es un modo de concebir el diseño arquitectónico de manera sostenible, buscando optimizar recursos naturales y sistemas de la edificación de tal modo que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes.

Los principios de la arquitectura sustentable incluyen:

• La consideración de las condiciones climáticas, la hidrografía y los ecosistemas del entorno en que se construyen los edificios, para obtener el máximo rendimiento con el menor impacto.
• La eficacia y moderación en el uso de materiales de construcción, primando los de bajo contenido energético frente a los de alto contenido energético.
• La reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración, iluminación y otros equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de energía renovables.
• La minimización del balance energético global de la edificación, abarcando las fases de diseño, construcción, utilización y final de su vida útil.
• El cumplimiento de los requisitos de confort higrotérmico, salubridad, iluminación y habitabilidad de las edificaciones.