Asesoría Jurídica

Nuestro departamento jurídico presta asesoría principalmente en el derecho inmobiliario y urbanístico. Para lo cual a continuación les presentamos nuestras tarifas:

• Estudio de títulos: 2 SMLV
• Elaboración de minutas para escrituras publicas: 1 SMLV
• Contratos civiles mediante documento privado: 1 SMLV
• Avaluó: 0.5% del valor del inmueble.
• Estudio de títulos: 1 SMLV
• Elaboración de reglamento de propiedad horizontal: 2 SMLV+ 0.5%
• Reforma al reglamento: 2 SMLV
• Representación de copropietario en asamblea: 1 SMLV.
• Cancelación de patrimonio familiar ante notaria:  2 SMLV
• Proceso reivindicatorio: 3 SMLV mas 25%
• Proceso posesorio: 2 SMLV mas 15%
• Lanzamiento por ocupación de hecho: 3 SMLV  sin oposición
• Constitución de sociedades: 3 SMLV
• Fiduciarias (Preventas o Patrimonio autónomo): 15 SMLV

Invertir en propiedad raíz

Los bienes raíces han sido un permanente generador de crecimiento patrimonial. Pese a que la industria de la construcción en el mundo es cíclica, invertir en inmuebles será rentable si se sabe comprar y vender.

Teniendo en cuenta que el tipo de mercado y las necesidades de los clientes son diversas, se recomienda contemplar algunas variables de vital importancia al momento de invertir:

a) Si es inversionista del mercado primario, debe buscar propiedades que recién estén saliendo al mercado, para acceder a precios interesantes y obtener además de una renta futura, un porcentaje inicial importante de valorización.

Si el comprador busca su vivienda propia, los requerimientos son diferentes, pero siempre debe buscar propiedades que además de cumplir con sus necesidades, resulten una buena inversión y sean de fácil venta en el futuro.

b) El inversionista para renta o para vivienda propia siempre debe invertir teniendo en cuenta que las inversiones en Bienes Raíces deben manejarse igual que se maneja cualquier portafolio de inversión. Las propiedades deben cuidarse y renovarse, lo cual será posible siempre y cuando en el momento de comprar hayan buscado la asesoría de expertos.

c) Si va a adquirir un inmueble residencial, se recomienda ante todo estudiar los aspectos financieros para la compra de la vivienda, determinar su presupuesto y calcular de cuánto dinero dispone. Uno de los factores más importantes para determinar su presupuesto financiero, es conseguir previamente la preaprobación de un crédito hipotecario.

d) Finalmente, para calcular el presupuesto, se suma el valor financiero total y  se restan los gastos que están incluidos dentro del valor de la compra. Algunos de los desembolsos a tener en cuenta son: Cuota inicial, avalúo de propiedad, estudio de títulos, seguros, gastos notariales de la escritura de compraventa, gastos de registro y beneficencia de la escritura y mudanza.

Así mismo, se deben contemplar gastos mensuales como la cuota del crédito (capital + intereses), cuota de administración de la copropiedad y el impuesto predial.

Con la implementación de estos recursos, los compradores podrán asegurar una inversión inteligente, que les garantice seguridad y rentabilidad a largo plazo.

Fuente: Coldwell Banker Colombia

Manual de mantenimiento

1. FUNDACIONES Y ESTRUCTURA: A las fundaciones y estructuras no se le es debe hacer ningún tipo de cambio ya que cualquier cambio, por pequeño que sea, pone en peligro la estabilidad del edifico.

2. LOSAS:  Las placas de concreto no debe ser regateada, cortada o maltratada. Para cambios o adiciones  que usted desee, debe acudir a las recomendaciones y supervisión técnica de un ingeniero estructural, ya que la armadura no debe tocarse y su resane de adictivos  especiales. Nota: la mayoría de las fisuras que aparecen en su vivienda, son debidas a asentamientos normales de la estructura y solo afectan ligeramente los acabados.

3. MANPOSTERIA: Los  muros estructurales se recomienda perforarlos con taladro, con broca de muro, colocando chazo, clavo o tornillo, no recomendamos golpear los muros con clavos y martillo, porque se pueden generar dilataciones en los muros.

4. CUBIERTA DEL EDIFICIO: En el área de los apartamentos del último piso la losa es en concreto. Para lo cual será  necesario hacer mantenimiento periódico de limpieza a las canoas.

5. REDES HIDROSANITARIAS:  Las tubería en PVC sanitaria y PVC presión, se debe de cuidar asi:

a. Para el buen cuidado de las instalaciones se requiere retirar periódicamente de los sifones con un alambre corto, los cabellos, pelusas, residuos sólidos y otros elementos, que pueden caer dentro de los lavamanos, lavaplatos, duchas y lavaderos, así como de los desagües de piso.

b. Existe una llave de corte en  el gabinete de contadores (ubicada usualmente en los  puntos  fijos), la cual sirve para regular la entrada de agua al apartamento y, cuando ocurra un daño o reparación, se puede cerrar. Cuando el apartamento no esté habitado, se aconseja cerrarla completamente con el fin de evitar posibles inundaciones que pueden ocasionar daños en su vivienda o en las de sus vecinos.

c. Con el transcurso del tiempo, algunos empaques de canillas y ducha se pueden deteriorar con el uso. Esto es normal, revíselos periódicamente para evitar fugas innecesarias que aumente el costo del consumo del agua.

d. Antes de proceder  una reforma o fijación con pernos y clavos, se debe verificar la ubicación de las tuberías de abastos para evitar daños en la red.

e. En caso de fugas y filtraciones deben reparase inmediatamente, para evitar el deterioro en los acabados de la vivienda. En caso de que algún aparato tenga poco uso, debe tener la precaución de mantenerlo con agua (echar una taza de agua), para lograr el sello hidráulico y evitar de esta forma los malos olores  provenientes de la red de desagüe.

f. La boba o chupa de caucho, puede utilizarse únicamente para destaponar los sanitarios y sifones de piso, el destapado (se hace halando y no empujando); en los lavamanos se debe  utilizar un alambre corto para destaponarlo, o quitando el registro del sifón.

g. No utilice químicos o ácidos para destaponar los desagües, pues pueden correr las tuberías un daño mayor. Utilice para ello una sonda.

h. Evite arrojar juguetes, botellas, cepillos de dientes, restos de alimentos, toallas higiénicas pañales, pañitos o cualquier desperdicio dentro de los sanitarios.

i. Evite arrojar sobrantes de comida dentro del lavaplatos y lavamanos.

j. No vierta por los desagües  pinturas, productos químicos, solventes, grasas o cualquier otro tipo de sustancia que puedan dañarla.

k. Periódicamente se debe lavar el lavaplatos con agua caliente para arrastrar las grasas acumuladas en el sifón.

6. RED ELÉCTRICA, DE TELÉFONO Y DE TELEVISIÓN: Cuando son de  tubería conduit  se debe tener cuidado con lo siguiente:

a. Los tomas sencillos, son para televisión, licuadoras equipo de sonido, máquina de afeitar, radios, no conecte una estufa a estos tomas, porque sobrecarga el circuito, y puede causar grave daño en las instalaciones.

b. Si usted va a instalar una secadora esta debe ser alambrada directamente desde el tablero en un circuito independiente. Para lo cual debe usted asesorarse de un profesional.

c. No realice cambio de tomas o de breakers sino por similares, es decir de las mismas especificaciones y de buena calidad. Por ejemplo, si usted cambia un taco de 15 amperios por uno de 20, puede llegar a quemar la instalación y ocasionar un incendio

d. Si un taco se dispara con frecuencia, significa que el circuito está sobrecargado, por exceso de aparatos encendidos en el mismo tiempo y por uno solo que consuma mucho (como la plancha por ejemplo), en este caso espere 5 minutos y proceda así:

i.  Baje completamente la palanca de breaker que se dispara.

ii. Luego súbalo de nuevo, esto será suficiente para restablecer el flujo.

e. La red de televisión se recomienda  utilizar para ello empresas prestadoras del servicio y debidamente certificada.

f. La red de teléfono debe ser  dado por empresas públicas previa solicitud de la línea por cuenta del cliente. La constructora   usualmente deja todas las canalizaciones debidamente supervisadas y aprobadas por las empresas públicas.

g. En el punto fijo usualmente  encuentran  una caja de dos compartimientos que solamente debe ser utilizada para la red de teléfono y televisión.

7. REDES DE GAS:  Asegúrese de  mantener ventilada su vivienda y cerrar la llave de paso en caso de ausentarse por largos periodos de tiempo.

8. PISOS Y ENCHAPES: El mantenimiento de enchape debe hacerse con agua limpia. NO se deben utilizar ácidos y químicos, pues desprenden las lechadas.

9. CARPINTERIA DE MADERA: Esta debe de pintarse o barnizarse periódicamente.

 10. CARPINTERIA METALICA: Pasamanos metálicos  deben de ser protegidos con pintura anticorrosiva y pintura. Los deterioros deben ser resanados inmediatamente; para esto es importante utilizar las pinturas anticorrosivas adecuadas y cumplir con las recomendaciones del fabricante de las mismas. Se debe evitar que estos elementos sean golpeados, rayados, etc. Las puertas metálicas como de  cuarto de basuras, cuarto de bombas y máquinas y acceso a la cubierta también deben de ser protegidas con anticorrosivo y pintada.

11. VENTANAS: Se recomienda limpiar la ventanearía solo con agua limpia. En caso de utilizar limpia vidrios no permita que este haga contacto con los perfiles, no utilice thiner ni derivados de petróleo, ya  que pueden dañar la perfilaría, nunca use esponjilla. No deben limpiarse las ventanas sosteniéndose de ellas, pues de la forma como se instalan (mediante tornillos) puede producirse un desprendimiento de la misma con consecuencias fatales.

12. APARATOS SANITARIOS:

a.  Se recomienda no realizar labores sobre los lavamanos (por ejemplo bañar los niños), puesto que el anclaje no está diseñado para ello.

b.  Se debe evitar dejar caer alimentos pesado  sobre el lavamanos o sanitarios, pues los elementos porcelanizados son muy frágiles.

c. No se debe dejar caer la tapa del mueble del sanitario bruscamente, para evitar daños del acabado.

d. Revisar periódicamente la válvula de entrada al tanque sanitario, porque se obstruye con las impurezas del agua.

e. No se debe utilizar jabones en polvo ya que se acumulan en los sifones impidiendo el correcto arrastre del agua.

f.  No debe parase sobre las tazas de los sanitarios pues pueden sufrir desbordados, despegarse o quebrarse.

g. Las incrustaciones o accesorios usualmente se aseguran con chazo y tornillo y están diseñados solo para colgar sobre ella toallas, colocar el jabón y colgar el rollo de papel higiénico, colocar allí elementos pesados hace que esta se desprendan y en consecuencia se quiebren.

13. GRIFERIAS:

a. Las griferías y las duchas tienen un sistema de filtro que es conveniente limpiar periódicamente, y para lo cual basta con desenroscar  la boquilla terminal del grifo.

b. Nunca use ácido muriático, ni desmanchadores para limpiar partes cromadas ya que ataca la película protectora. Use agua y jabón suave, y seque con un paño.

14. PUNTO FIJO: Enchapado con tableta degress se debe de , evitar dejar caer sobre elementos pesados pues podría quebrarse.

15. GABINETE ELÉCTRICO: Solo debe ser manipulado por personal especializado de las EEPP. Se debe vigilar que no sea posible el acceso a esta zona de niños, adultos o animales, puesto que son zonas de alto voltaje. En estos  gabinetes de subestación eléctrica no pueden ser almacenados ningún tipo de elementos.

16.  ZONAS COMUNES

a. No quitar las tapas de los sumideros, pues pueden ocasionar accidentes y obstrucciones en el  correr de las aguas lluvias y residuales.

b. Las cunetas deben ser aseadas con regularidad para que el agua no se salga y no perjudique sus vecinos. No deje en ellas arena, piedras y basuras, porque con la lluvia obstruirá los desagües.

c. Las basuras no se deben reunir con escombros, para poder arrojar estos a otro lado. Es importante separar y reciclar las basuras, para conservar el medio ambiente y dejarle un futuro mejor a nuestros hijos.

d. El alumbrado público es para su uso, cuídelo de el depende la seguridad de las noches.

Vete de vacaciones con nosotros

Señor propietario de bienes raíces la inmobiliaria Garces y Jaramillo por cada inmueble desocupado que nos consignes en exclusividad para Arrendamiento te regalamos un Orden de cortesía dándote el derecho a disfrutar de 2 días 1 noches

en la Finca Agroindustrial la Enea ubicada en la vereda Yolombal del municipio de Guarne, para que disfrutes de nuestra cancha de tejo, senderos ecológicos, asadero y la tranquilidad del campo.

Si nos consignas tus inmuebles arrendados para que te los administremos  te regalamos una Orden de cortesía para disfrutar de 2 días y 1 noche en Santa fe de Antioquia en  aparta sol  con piscina para adultos y niños, salón social, juegos infantiles y disfrutes de hermosa arquitectura de Santa fe de Antioquia y también la orden de cortesía para la estadía en  la Finca Agroindustrial la Enea. Hay varias formas para que inicies el proceso de consignación de tu  inmueble arrendado o por arrendar.

Acércate  nuestra agencia Garces y Jaramillo Ltda  ubicada en la Calle 53 No 49-44 Ofi 402 (Maracaibo – Junín) y reclama el formato de consignación para tu inmueble.

o Visita nuestra página web www.garcesyjaramillo.co y consigna tu inmueble

o Escríbenos al correo servicioalcliente@garcesyjaramillo.co

o Llámanos al teléfono 2314039 o a los celulares 300-3024220 que un asesor visitara tu propiedad para realizar la consignación.

Fotos de la finca: http://www.garcesyjaramillo.co/inmuebles/arriendo-y-alquiler-de-propiedades/finca-agroturistica-la-enea

Fotos del apartasol: http://www.garcesyjaramillo.co/inmuebles/venta-de-inmuebles-propiedades/palmasol-condominio-en-santa-fe-de-antioquia

Cómo aplicar para la compra de vivienda nueva si usted gana un salario mínimo

El Gobierno Nacional entrega subsidios especiales de 22 y 25 SMLMV, además de 5 puntos del subsidio a la tasa de interés.

Bogotá, 16 de julio de 2013. (MVCT).-El Ministerio de Vivienda, dentro de su política nacional de más viviendas para los colombianos más necesitados, estructuró un nuevo programa que va a cobijar a 86 mil familias que tengan ingresos mensuales que no superen los dos salarios mínimos mensuales. El nuevo Programa de Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores, más conocido como "Salario Mínimo", tendrá el mismo esquema de desarrollo que el de las 100 mil Viviendas Gratis.

Frente a este tema, el Ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona, respondió las principales inquietudes que tienen los colombianos.

1. ¿Qué busca el Programa de Vivienda para Ahorradores o Salario Mínimo?

Ministro: Este programa busca promover la adquisición de vivienda para familias de todo el país que tengan ingresos de hasta dos salarios mínimos mensuales. Estos hogares podrán tener casa propia sin comprometer más del 30% de su ingreso en el pago de las cuotas del crédito hipotecario. Lo anterior significa que un hogar que tenga ingresos de un salario mínimo mensual podrá comprar su casa, en el marco de este programa, con una cuota mensual aproximada de 180 mil pesos.

2. ¿Qué requisitos se deben cumplir los hogares para ser potenciales beneficiarios del programa?

Ministro: Podrán ser beneficiarios del programa los hogares que tengan ingresos totales mensuales no superiores a  dos salarios mínimos legales mensuales vigentes. Que no sean propietarios vivienda. Que no hayan sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda efectivamente aplicado, ni de la cobertura de tasa de interés. Que cuenten con un ahorro del 5% del valor de la vivienda, es decir, aproximadamente dos millones de pesos. Que tengan un crédito pre-aprobado por los recursos faltantes para acceder a la vivienda y que no hayan sido inhabilitados por haber presentado documentos o información falsa con el objeto de que le fuera adjudicado un subsidio.

3. ¿Cuántas familias se beneficiarán con la medida?

Ministro: Con este programa serán beneficiados 86 mil hogares que tienen ingresos de hasta dos salarios mínimos legales mensuales vigentes, que adquieran vivienda de interés prioritario urbana nueva en los proyectos que se seleccionen en desarrollo del programa.

4. ¿Estos 86 mil hogares qué beneficios puntuales tendrán?

Ministro: A los hogares que tengan ingresos de hasta 1,5 salarios mínimos legales mensuales vigentes podrá asignárseles un subsidio hasta por 25 salarios mínimos, y a los que tengan ingresos de más de 1,5 y hasta 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes, podrá asignárseles un subsidio hasta por 22 salarios mínimos.

Además recibirán la cobertura de tasa de interés, que equivaldrá a 5 puntos de la tasa del crédito que se les otorgue para la adquisición de la vivienda.

Los beneficios antes señalados deberán aplicarse en la adquisición de las viviendas que no superen los 70 salarios mínimos mensuales legales vigentes, y que se ejecuten dentro de los proyectos seleccionados en desarrollo del programa.

5. ¿El programa impactará la generación de empleo?

Ministro: Sí, se estima que con la ejecución de este programa se generarán cerca de 100.000 empleos.

6. ¿Cuántos recursos se invertirán en el Programa de Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores?

Ministro: El monto total del Programa asciende a $2,1 billones. El Fondo Nacional de Vivienda (FONVIVIENDA), entidad adscrita al Ministerio de Vivienda, destinará aproximadamente $1,8 billones  y las Cajas de Compensación Familiar aportarán aproximadamente $0,3 billones.

7. ¿Cómo es el esquema de ejecución del programa?

Ministro: FONVIVIENDA y las Cajas de Compensación Familiar, de acuerdo con las facultades que les otorga la Ley, constituirán un "patrimonio autónomo", que será el ente encargado de administrar los recursos del programa, adelantar los procesos de selección de los proyectos de vivienda que se desarrollarán en el marco del mismo, y desembolsar los recursos del subsidio a los oferentes seleccionados que cumplan los requisitos que se indiquen en las convocatorias de los procesos de selección.

8. ¿Quiénes construirán las viviendas prioritarias para estas 86 mil familias?

Ministro: Los promotores, constructores y/o las Cajas de Compensación Familiar podrán ofertar proyectos de vivienda de interés prioritaria nueva construida, en construcción, o por iniciar, siempre y cuando cumplan con las condiciones y requisitos de la convocatoria que realice el patrimonio autónomo para la selección de los proyectos.

También podrán adelantarse procesos de selección en los que las entidades públicas sean oferentes de los proyectos como miembros de consorcios o uniones temporales con promotores, constructores y/o Cajas de Compensación Familiar.

Se exigirá, como mínimo, que los proponentes tengan experiencia específica mínima de 5 años en ejecución de proyectos de vivienda y que no hubieren sido sancionados por incumplimientos contractuales relacionados con la construcción, de acuerdo con las normas vigentes. También se solicitarán los documentos que acrediten la viabilidad técnica, jurídica y financiera del proyecto.

9. ¿Cómo serán seleccionadas las familias beneficiarias?

Ministro: Los oferentes de los proyectos seleccionados presentarán el listado de hogares propuestos para ser beneficiarios de los subsidios a aplicar en las viviendas del proyecto.

Las Cajas de Compensación Familiar apoyarán en la verificación del cumplimiento de las condiciones establecidas para los hogares beneficiarios. FONVIVIENDA podrá verificar su cumplimiento cuando lo considere pertinente.

Si existen imprecisiones o irregularidades en los datos entregados, se otorgará un plazo para que el oferente y/o el hogar emitan aclaraciones, pero si no se subsanan, se rechazará el hogar y se solicitará al oferente proponer otro.

En el evento en que se adviertan inconsistencias con posterioridad a la asignación del subsidio, habrá lugar a su restitución, con el valor del salario mínimo del momento de la restitución.

Ahorra en servicios públicos

Ahorrar en Agua.

• Los filtros especiales para instalar en llaves y duchas, que puede encontrar en cualquier almacén de cadena, sirven para mejorar fuerza del fluido y ahorrar dinero.
  
• En la actualidad los sanitarios están diseñados para el ahorro de agua, con elementos  como la doble descarga. Si su inmueble tiene menos de cinco años de construido es posible que los sanitarios del baño estén diseñados para ello, si no es así, puede adquirir implementos de bajo costo y fácil instalación en almacenes especializados.

• La lavadora debe utilizarse con la carga completa, no sólo ahorrará agua sino también energía y detergente. Para asegurar el correcto funcionamiento de la lavadora, programe un mantenimiento anual. 

• Enjuague primero los platos rápidamente y cierre la llave mientras procede a enjabonarlos. No abra la llave hasta que tenga el último plato enjabonado. 

• Cuando se cepille los dientes, no hay necesidad de dejar correr el agua, moje el cepillo antes de empezar y utilice un vaso con agua para el enjuague. 

• Establezca un tiempo máximo para ducharse. Cierre la llave mientras se enjabona y ábrala únicamente para enjuagarse.

Ahorrar en Energía

• Siempre que sea posible, aproveche la  iluminación de la luz del sol.
• Utilice colores claros en las paredes y techos: aprovechará mejor la iluminación natural y reducirá el número de bombillos encendidos.
• Use bombillos ahorradores y ubique los de mayor voltaje de acuerdo a la necesidad, en las zonas más claras use los de menor consumo. Por ejemplo, un bombillo de 100 vatios en una lámpara de mesa de noche, sería innecesario, con 60 es suficiente.
• Apague las luces que no se estén utilizando.
• Mantenga limpias las lámparas y las pantallas, aumentará la luminosidad sin aumentar la potencia.
• Por su bajo consumo, se recomienda usar tubos fluorescentes donde necesite más luz y se necesite por más horas; por ejemplo, en la cocina.
• Escoja un solo día a la semana para planchar. La utilización durante varios días a la semana, produce un gran consumo de energía.
• Si tiene calentador eléctrico, vaya pensando en comprar una ducha eléctrica o mejor aún en instalar uno de gas. Los electrodomésticos, como por ejemplo la plancha, el secador de pelo, la  aspiradora  y los calentadores de agua se encuentran dentro de los de mayor consumo de energía.
• Cierre bien la nevera, cuando la  puerta queda abierta el consumo de energía es mayor para tratar de conservar el  frío.
• El uso de aparatos que funcionan con  gas disminuye el consumo de energía eléctrica, como es el caso de la estufa y el calentador de agua.
• Cuando cocine tape las ollas, así necesitará menos tiempo para la cocción y consume menos energía.  
• Coloque en cada fogón el recipiente acorde a su tamaño. 
• Limpie con frecuencia los quemadores de la estufa a gas y cierre el fogón tan pronto retire una olla del fuego.
• En la medida de lo posible, seque la ropa al aire libre, no en secadora, que es uno de los electrodomésticos de mayor consumo de energía.
• La olla a presión consume 50% menos energía que una olla tradicional.

*ABCMicasa.

¿Que es Arquitectura sostenible?

La arquitectura sustentable, también denominada arquitectura sostenible, arquitectura verde, eco-arquitectura y arquitectura ambientalmente consciente, es un modo de concebir el diseño arquitectónico de manera sostenible, buscando optimizar recursos naturales y sistemas de la edificación de tal modo que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes.

Los principios de la arquitectura sustentable incluyen:

• La consideración de las condiciones climáticas, la hidrografía y los ecosistemas del entorno en que se construyen los edificios, para obtener el máximo rendimiento con el menor impacto.
• La eficacia y moderación en el uso de materiales de construcción, primando los de bajo contenido energético frente a los de alto contenido energético.
• La reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración, iluminación y otros equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de energía renovables.
• La minimización del balance energético global de la edificación, abarcando las fases de diseño, construcción, utilización y final de su vida útil.
• El cumplimiento de los requisitos de confort higrotérmico, salubridad, iluminación y habitabilidad de las edificaciones.

Gastos legales en venta de inmuebles

Cuando vaya a cerrar una negociación inmobiliaria, tenga en cuenta los gastos implicados para evitar sorpresas y olvidos.

La siguiente lista le permitirá calcular de antemano el dinero a reservar.


1. Solicitud de certificados (a cargo del vendedor)

• Paz y salvo de valorización: $9.800 c/u
• Paz y salvo municipal $5.500 c/u
• Certificado de libertad y tradición: $13.300

2. Gastos notariales (por mitades)

Derechos notariales: 0.3% del precio de venta + $15.900+IVA
Valor de las hojas de escritura: $32.000

3. Retención en la fuente

• 1% del precio de venta

4. Impuesto de rentas departamentales o impuesto de beneficencia (el comprador)

• 1.05% del precio de venta

5. Derechos de registro (a cargo del comprador)

0.5% del precio de venta

*Los valores indicados en esta lista son aproximaciones y cambian de acuerdo a las políticas gubernamentales.

Preguntas obligadas al momento de comprar inmueble

En aras de la transparencia en una negociación inmobiliaria de un proyecto sobre planos, sugiero a los consumidores hacer preguntas a los asesores en sala de ventas  como las siguientes:

• ¿Cuál sería la ubicación exacta del inmueble que me interesa? Me podrías suministrar un plano en planta de la ubicación del mismo?
  
• ¿Qué sistemas de transporte prestan servicio donde esta ubicado el proyecto?

• ¿Qué cantidad de unidades  se van a construir en todo el proyecto? Cuantas van vendidas?

• Cual es  área del lote donde se construirá el proyecto?
  
• ¿A cargo de quien estará el pago de los gastos notariales, rentas y registro?
  
• ¿En que estrato socio económico se encuentra el proyecto?

• Cuál es  la cantidad de parqueaderos comunes y privados que tendrá el proyecto inmobiliario?
  
• ¿Cuáles son  los acabados con que se entrega el proyecto tanto en el inmueble como en las zonas comunes?

• ¿En cuantas  etapas en se construirá el proyecto?

• ¿Qué  zonas comunes  tendrá y cuáles son sus fechas tentativas de entrega?¿Cuál es el costo estimado de la cuota de administración?

Estatuto del consumidor en el mercado inmobiliario

EL ESTATUTO DEL CONSUMIDOR LEY 1480 DE 2011 EN EL MERCADO INMOBILIARIO

La ley 1480 de 2011 por medio de la cual se expide el estatuto del consumidor. Dispone en su artículo 1 como principio general  proteger, promover y garantizar la efectividad y el libre ejercicio de los derechos de los consumidores.

Así como amparar el respeto a su dignidad y a sus intereses económicos, en especial, con respecto al mercado inmobiliario a lo  referente al acceso de los consumidores a una información adecuada, de acuerdo con los términos de la ley, que les permita hacer elecciones bien fundadas. A continuación realizare un recuento de los puntos importantes que deberá tener en cuenta el consumidor al momento de la compra de su inmueble.

CALIDAD IDONEIDAD Y SEGURIDAD

Tal como prevé el artículo 6 del título II del estatuto del consumidor, los bienes inmuebles ofrecidos en el mercado inmobiliario deberán de ser construidos con una calidad idoneidad y seguridad especifica. Como eje fundamental la calidad de una obra deberá ser construida con cualquiera de los  sistemas constructivos homologados en Colombia, ser sismo resistentes de  acuerdo a las normas internacionales y nacionales. Quienes ejecuten el diseño, calculo estructural y construcción deberán de ser idóneos para realizar estas construcciones tales como arquitectos o ingenieros civiles respectivamente. Las obras de construcción deberán de representar una seguridad para el viviente, de manera que lo proteja de las inclemencias del clima y fenómenos de la naturaleza como sismos hasta un cierto nivel.

GARANTIA LEGAL Y SU TÉRMINO

El artículo 7 del estatuto del consumidor prevé en su artículo 7 con respecto a la garantía legal.  Es  obligación, en los términos de la ley 1480/11, a cargo del constructor de responder por la calidad, idoneidad, seguridad y el buen estado y funcionamiento de los productos. El artículo 8 del estatuto del consumidor prevé  que el término de la garantía legal será el dispuesto por la ley o por la autoridad competente, que para el caso en específico de los bienes inmuebles la garantía legal comprende la estabilidad de la obra por diez (10) años,  para los acabados un (1) año y para lo demás esta garantía podrá ser la anunciada por el constructor. Dentro de las garantías que podrá darle termino el constructor esta; las griferías, los sistemas eléctricos, la ventanearía y demás materiales o artículos constructivos que no intervengan con la estabilidad de obra o lo acabados.  El termino de garantía  cuenta desde el momento en que se suscribe la acta de entrega del inmueble al comprador.

INFORMACIÓN MÍNIMA Y RESPONSABILIDAD.

El artículo 23 del estatuto del consumidor prevé en el caso del mercado inmobiliario que los constructores deberán suministrar a los consumidores información, clara, veraz, suficiente, oportuna, verificable, comprensible, precisa e idónea sobre los productos que ofrezcan. Que para el caso en concreto del mercado inmobiliario los compradores deberán de ser informados de; la ubicación del proyecto o inmueble, los sistemas de transporte que pasen por el proyecto o inmueble, la cantidad de unidades que se van a construir, el área del inmueble, el área del lote donde se construirá el proyecto, a cargo de quien estará el pago de los gasto notariales, rentas y registro, el estrato socio económico, la cantidad de parqueaderos comunes y privados que tendrá el proyecto inmobiliario, los acabados con que se entrega el proyecto tanto en el inmueble como en las zonas comunes, las etapas en que se construirá el proyecto, las zonas comunes que tendrá y sus fechas tentativas de entrega, el costo estimado de la cuota de administración y por supuesto el precio y el área expresada en metros cuadrados  del inmueble que sea de interés del cliente.

DE LA PUBLICIDAD

El artículo 29 del estatuto del consumidor prevé que en la publicidad se deben de consignar condiciones objetivas y específicas. Que para el caso específico del mercado inmobiliario se deberá utilizar renders o imágenes de la arquitectura del proyecto lo más cercano a lo que será la construcción del proyecto inmobiliario. Consignar como mínimo las áreas de los apartamentos o el precio desde donde inician, y las zonas comunes que se ofrecen.

PROMOCIONES O OFERTAS

El artículo 33 del estatuto del consumidor prevé, que las promociones y ofertas deberán de comunicar las condiciones de tiempo, modo, lugar y cualquier otro requisito para acceder a la misma. Y estas deberán ser informadas al consumidor en la publicidad, de no indicarse la fecha de iniciación de la promoción u oferta, se entenderá que rige a partir del momento en que fue dada a conocer al público.  Con respecto al mercado inmobiliario los constructores utilizan promociones como, cupones de descuento dentro de las revistas, productos anexos como parqueaderos o acabados por la compra de apartamento, descuentos por pronto pago, pago del 100% de los gastos de escrituración, regalos por visitar la sala de ventas, unidades limitadas con bajos precios. Es importante que el consumidor pregunte en sala de ventas que promociones tienen en el momento para que este pueda obtener beneficios adicionales en su compra.

DOCUMENTOS PARA HACER VALER LOS DERECHOS COMO CONSUMIDOR

Como último recomiendo, al  consumidor inmobiliario exigir una diversidad de documentos durante el proceso de compra, inicialmente una cotización, luego un acuerdo precontractual de preferencia de un inmueble, luego carta de instrucciones, beneficiario de área o documento equivalente que los vincule a una fiducia si el proyecto maneja sus recursos a través de una fiducia, promesa de compraventa, escritura de compraventa. Y como último y más importante para poder ejercer sus derechos como consumidor; acta de entrega con sus respectivos anexos como documento de garantía y sus términos, copia del reglamento de propiedad horizontal, manual de utilización del inmueble, formato para reclamación posventa.   

Autor: Daniel Esteban Garces

Instrucciones a copropietarios (RobleAlto) que pagarán sus apartamentos con crédito hipotecario

Les informamos que el reglamento de propiedad horizontal ya se encuentra debidamente registrado, para lo cual les adjunto el respectivo certificado de libertad y tradición. (Adjunto)

Consecuentemente con lo anterior les solicitamos que por favor sigan el siguiente procedimiento para firmar su escritura de compraventa:

1. Si adeuda algún saldo de cuota inicial, gastos de escrituración y servicios públicos por favor realice el pago.

2. Una vez realizado el pago o si ya no adeudada nada solicite a la oficina de trámite y cartera PAZ Y SALVO por todos los anteriores conceptos.

3. Contacte a su respectivo asesor de crédito hipotecario y solicítele

a. Carta de APROBADO de su crédito hipotecario por el valor exacto a subrogar.

b. Cerciórese confirmar y tomar nota del nombre, teléfono y correo electrónico del apoderado del banco que va a firmar sus escritura de compraventa e hipoteca.

c.  Solicítele a su banco carta de compromiso para que el desembolso de su crédito se realice directamente a Confiar Cooperativa Financiera. (Adjunto un modelo)

4.  Envíenos escaneados por correo electrónico, todos los documentos mencionados en el punto 2 y 3 a,b,c, para nosotros generarles las respectivas ordenes de escrituración.

5. Una vez recibamos todos los respectivos documentos les daremos las respectiva cita para que se acerquen a la notaria 15 para que firmen la respectiva escritura de compraventa e hipoteca.

Estados actual de los apartamentos:
   
!Importante!: Copropietarios de Roblealto es necesario que llenen este formulario antes de ir a firmar la escritura de lo contrario la fiducia no firmará la escritura y por consiguiente no habrá entrega del apartamento. Los que no lo hayan diligenciado y firmado por favor háganoslo llegar a nuestras oficinas. lo pueden descargar en el siguiente link.

-Descargar formulario

-Ver y descargar documentación de Roblealto

-Consultar escrituras

Mayores informes:

Julian David Garces
Trámite Roblealto
Tel: 2314039 Ext 108

Daniela Restrepo Ramirez
Cartera Roblealto
Tel: 2314039 Ext: 106   

Gastos asociados a la compra de una propiedad en Florida (Miami) U.S.A

A continuación les mostramos el proceso de una forma transparente y sin gastos inesperados

Al comprar una propiedad en la Florida hay ciertos gastos asociados con la compra adicional a la cuota inicial o al monto total de compra que deberá tomar en cuenta. Estos son:

1-  SEGURO DE LA PROPIEDAD: La propiedad va a requerir un seguro de Huracán y de daños en la propiedad (Hazard Insurance), cuando la persona financia la propiedad el banco va a requerir el seguro pago por un año al momento del cierre y cuando la persona compra en efectivo es opcional.  Nuestra recomendación es que siempre tenga su propiedad asegurada.

2-  IMPUESTOS: Anualmente se deben pagar los impuestos los cuales son calculados aproximadamente entre un 1.8% y un 2% del Valor de la Unidad. Si hizo una compra de contado tendrá 3 meses para pagarlos cada año y si esta bajo un financiamiento se lo descontaran mensualmente el mismo banco.

3- CONDOMINIO O ASOCIACIÓN: Toda comunidad tiene un Condominio o asociación encargada del mantenimiento de las áreas comunes entre otros. Estas tienen un Cargo mensual y algunas trimestrales.

4- MANEJO MENSUAL DE LA PROPIEDAD: La administración de su propiedad mientras usted esté en su país garantizándole su tranquilidad la puede realizar a través de una agencia de arrendamientos de la Florida. Esta se encarga del cobro de la renta en caso de estar alquilada, pagos mensuales, cuidado de su propiedad, entre otros. Este Servicio tiene un Valor aproximado del 10% del Valor de la Renta (Max $150 mensuales)

 5-  COMPAÑÍA DE TÍTULOS: Esta Compuesta de abogados que se encargaran de todo lo pertinente al cierre y a confirmar que la propiedad esté libre de cualquier gravamen.

6-  SEGURO DE TITULO: Al momento del cierre la compañía de títulos emitirá un seguro que lo protegerá en caso que en el futuro la alguna persona venga a reclamar titulo de la propiedad. Cuando la propiedad se compra con financiamiento es un requisito del banco, cuando es comprada en efectivo es opcional.  Nuestra recomendación es que siempre tenga su seguro de titulo.  Este se compra solamente una vez al momento de adquirir el inmueble.

Fuente: PFS Reality

El arrendamiento es un buen negocio

El arrendamiento es un buen negocio

Colombia tiene la mayor tasa de arrendamiento de América Latina, el 36 % de las viviendas son arrendadas, mientras que el promedio latinoamericano es del 20 %, aunque según Federico Estrada García, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, esto no tiene nada que ver con el desarrollo o la calidad habitacional de una nación, ya que en países como Suiza y Alemania este indicador marca un 60 %.

Y es que comprar una vivienda para arrendarla se ha convertido en una de las inversiones favoritas de los colombianos, este negocio representó en el primer trimestre de este año $158,81 billones, es decir el 23,4 % de las inversiones de los hogares, inclusive más de lo que representaron los fondos de pensiones obligatorias que alcanzaron los $136 billones.

El gerente de La Lonja manifiesta que uno de los principales motores de este negocio en los últimos meses ha sido el subsidio a la tasa de interés de la vivienda nueva, “este subsidio ha sido un gran dinamizador del segmento medio, y muchas personas compraron allí por inversión, esa inversión dinamiza la actividad edificadora, y lo que hace es ampliar la base de ese stock en arrendamiento”.

Al respecto, Mauricio Cárdenas Santamaría, ministro de Hacienda y Crédito Público, indicó que “bajar la tasa de interés del 12 % anual al 7 % hace una enorme diferencia desde el punto de vista de la demanda de vivienda, se reduce drásticamente la cuota mensual y así mucha gente puede hacer la inversión más fácilmente”.

En estas condiciones, puede decirse que ha crecido ampliamente la inversión en vivienda para arriendo, la mayoría de ellas compradas a crédito, ya que la rentabilidad es muy interesante, porque se calcula que, el retorno de la inversión en viviendas de estrato bajo es del 1 % y a medida que aumenta el estrato disminuye la rentabilidad, en estrato seis, por ejemplo puede estimarse en un 0,4 %.

Es por esto que en la actualidad, tres de cada diez viviendas nuevas son compradas para destinarlas al arrendamiento.

Ventajas de vivir en arriendo

Estrada García manifestó que hay algunas ventajas para vivir en arrendamiento, que deben alejar a los inquilinos de la relación alquiler-pobreza, “no es necesario tener una cuota inicial, ni inmovilizar un capital que podría usarse en otro tipo de inversiones, permite movilidad y escalonamiento en el tipo de vivienda con relación al crecimiento familiar y permite cambiar de ubicación con mucha más rapidez”.

Incluso, en Medellín el 22,5 % de las viviendas del estrato 6 son arrendadas, aunque es mucho más predominante en los estratos 3 y 4, donde lo son el 40 % y el 37,6 %, respectivamente.

El servicio inmobiliario

Una ventaja que tiene el negocio de la vivienda para arrendamiento en Colombia es que “el servicio de arrendamientos y administración de inmuebles está muy desarrollado, pues los grandes compromisos que adquieren las inmobiliarias con los propietarios hacen que el sistema sea de gran valor”, indicó el gerente de La Lonja. Dijo además, que un propietario que utiliza a una agencia de arrendamientos como intermediaria coloca su inmueble más rápidamente porque hay muchas más posibilidades de promoción, cobra un canon adecuado y tiene su pago garantizado.

Pero para que este sistema sea más eficiente el gerente de La Lonja dijo que aunque la Ley 820 de 2003 que regula el arrendamiento de vivienda urbana, impulsada  y apoyada por el gremio inmobiliario, trajo grandes beneficios para el negocio del arrendamiento, “once años después, estamos convencidos que se deben hacer modificaciones, para que la vivienda en alquiler continúe fortaleciendo las políticas habitacionales del país. Tenemos que avanzar en acelerar la restitución del inmueble en arrendamiento porque son los procesos más largos de Latinoamérica y eso no es beneficioso ni atractivo para el inversionista”.

Explorar otros inversionistas

La Lonja sugirió también, que otros inversionistas deberían llegar al negocio, no solo porque es una inversión muy rentable para ellos sino porque esto le daría más dinámica a la construcción y permitiría que haya una mejor oferta, “lo más conveniente sería que inversionistas institucionales llegaran al negocio, unos fondos inmobiliarios de inversión, que llegan a centros comerciales, a grandes superficies y a edificios corporativos, ellos todavía se ven lejanos, pero digamos los fondos de pensiones y cesantías hoy en el mundo invierten en vivienda para alquiler, pero en Colombia eso no se da, yo creo que hacia allá tenderá el mercado”, indicó su gerente.

Fuente: www.elmundo.com noticias economía.

¿Cuál es la mejor opción y el momento adecuado de comprar vivienda?

Saber cuál es el mejor momento para comprar vivienda es difícil, pues muchas veces es un riesgo que debe asumir debido a que el precio de su inmueble puede cambiar o su situación económica puede ser diferente en un futuro. No obstante, tenga en cuenta que con las opciones que hoy se ofrecen usted puede empezar a pagar la cuota de su propia casa en vez de destinar el dinero a un arriendo.

 Según la gerente de Productos Hipotecarios de Bancolombia, Gloria Correa Echeverri, este es un buen momento para comprar vivienda en Colombia porque se tiene una inflación controlada, las tasas de interés están bajas y hay mejores condiciones de empleo. Cuál es la mejor opción Para comprar vivienda tiene diferentes posibilidades como: pagar de contado, acogerse a un subsidio, sacar un crédito en pesos o UVR y adquirir un Leasing Habitacional.

Correa asegura que cada una de estas modalidades tiene sus ventajas, todo depende de las necesidades que usted tiene frente a la capacidad de pago, la forma como varían sus ingresos y la preferencia por una cuota fija o una variable. Entre tanto, Barragán explica que tanto la modalidad de Leasing Habitacional como el crédito en pesos o UVR tienen tasas de interés similares (para vivienda en promedio están entre 1% y 1,2% mensual). La diferencia está en cuánto tiene usted para la cuota inicial.

Por ejemplo, los créditos en pesos normalmente prestan hasta el 70% del valor de la vivienda, mientras que hay bancos que ofrecen un préstamo de hasta el 90% con la modalidad de Leasing habitacional. Es decir, si usted no tiene mucho capital para la cuota inicial le conviene más el Leasing Habitacional. Por su parte, el crédito en UVR le permitirá tener una cuota más baja, la cual varía con el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Analistas consideran que es una buena opción debido a que la inflación está controlada y estable. Si dicha situación cambiará en un futuro, podría cambiar el crédito, por ejemplo, a pesos. Las ventajas del crédito en pesos es que siempre tendrá la misma cuota que le fije el banco. Entre tanto, en el Leasing Habitacional tenga en cuenta que usted paga una especie de arriendo que se convierte en la cuota de su vivienda. Al final del crédito tiene la opción de compra, que puede ser hasta del 30% del valor de la vivienda, por lo que deberá tener ese dinero listo para que el inmueble sea totalmente suyo. En cualquier caso recuerde que puede acceder al beneficio de subsidio que le brinda la caja de compensación (depende del salario que devengue) y los que ha dispuesto el Gobierno para acceder al subsidio de la tasa de interés.

Fuente www.finanzaspersonales.com.co

Venta y arriendo de propiedades Imprimir Entrega de torre 2 y 1, reajuste y financiamiento confiar

Para los compradores de torre 2 y torre 1 del proyecto Roble alto  !Tenemos noticias importantes para ustedes! En el link  siguiente encontrara circular emitida por la gerencia del proyecto, y comunicado de la fiducia donde encontraran:

• Fecha programada de inicio de entregas.
• Open house en Roblealto (adjuntamos solicitud de vinculación).
• Crédito y privilegios confiar.
• Condiciones para la escrituración
• Carta de la fiducia con respecto al tema del reajuste de los apartamentos a máximo 70 SMLV
• Consulta aquí toda la información

Para quienes aún no tengan la fuente de pago de Confiar, a continuación el link donde podrán descargar la solicitud de vinculación para el inicio del trámite de su crédito hipotecario.

Consultar aquí

El manual de mantenimiento de su propiedad lo podrán consultar en el siguiente link:

Consultar aquí

Documentación general del proyecto como; Certificados , Escrituras, Formularios, Licencias, Paz y Salvos, Permiso de ventas, Modelo de carta de compromiso.

Consultar aquí